Cálculo del Análisis de precios unitarios (APU)

Los precios unitarios del presupuesto se calculan con la planilla de análisis de precios unitarios (APU). Dicho análisis tiene los siguientes componentes básicos (Extraídos del formato B2 de las normas SABS de Bolivia): 

Por ejemplo si realizamos un adoquinado de la calle tenemos:

Item: Adoquinado doble S

Unidad: m2

Moneda: Bolivianos

1. Materiales. Son los insumos que se necesitan para  realizar la tarea. Muy importante contemplar los porcentajes de desperdicios y coeficientes de esponjamiento.
2. Mano de obra. Se refiere a la mano de obra por hora/hombre. Esta sección presenta las Cargas Sociales y el IVA Mano de obra.
3. Equipos. Son los equipos que se van a necesitar para realizar el ítem. Contempla las herramientas menores.
4. Gastos Administrativos. Es el importe para cubrir los gastos administrativos como por ejemplo: Supervisión de la obra, materiales de escritorio, gasolina, diésel, alquiler de camioneta(s), hospedaje, viáticos, etc.
5. Utilidad. Es el importe que la empresa está cobrando por realizar el servicio por cada unidad de trabajo ejecutada.
6. Impuestos. Es el impuesto a la transferencia, que por ley lo cubre el cliente (3.09%).

Operaciones de cálculo realizadas.

Para el adoquinado por m2, hemos realizado estas operaciones matemáticas:

Link de descarga de la planilla

¿Para qué nos sirve el análisis y desglose de los costos?

A veces realizamos los presupuestos como si fueran avalúos, multiplicamos la cantidad de metros cuadrados por el precio unitario promedio, teniendo como resultados: Primero, no tenemos control sobre las cantidades y precio unitario de los materiales. Segundo, puede ser que la complejidad y detalles arquitectónicos sean diferentes y no podamos cubrir los costos.

Para realizar un buen análisis, tenemos que tener en cuenta varios factores, recomendamos:

• Conocer el lugar donde se construirá, ver accesos por donde van a llegar los camiones, si están permitidas volquetas de 14 m3, 7 m3, 3m3, camiones de alto tonelaje, altura de los cables, etc.
• Tener obreros especializados y conocer el rendimiento de las cuadrillas. El no tener una mano de obra adecuada y conocida, nos va ocasionar costos imprevistos.
• Tener precios actualizados de los materiales puestos en obra. Significa que el costo del cemento, fierro, etc, debe ser descargado en la bodega. A veces la bodega está a más de 30 metros del acceso y nos van a cobrar un sobrecargo por la distancia.
• Muy aconsejable realizar un análisis de los gastos administrativos. No es lo mismo construir en la ciudad que en el campo, o construir 20 casas con 1 supervisor. Si hablamos de disponibilidad y accesos, no es lo mismo construir dentro urbanizaciones cerradas y abiertas. Prever si vamos a hacer remodelaciones donde el horario de trabajo inicia a las 18:00 y finaliza a las 6:00 am.

Autor: Arq. Fernando V. Blanco Adrián.

Compartir esta publicación: