Si somos constructores, es muy recomendable conocer los diferentes precios por metro cuadrado de la construcción. Si agrupamos por tipologías de construcción, tenemos los siguientes valores:
- Viviendas económicas 250 a 300 USD/m2.
- Viviendas intermedias 380 a 450 USD/m2.
- Viviendas con diseños exclusivos 450 a 600 USD/m2.
- Cubiertas para Galpones, luces cortas 45 a 55 USD/m2.
- Pavimento, losetas y asfalto entre 22 USD/m2 a 45 USD/m2.
Estos ratios son muy útiles para calcular rápidamente cuánto nos va a costar la construcción. Tienen un 80% a 90% de confiabilidad y se utilizan en la valuación inmobiliaria. Entonces, ¿Por qué tenemos que realizar el presupuesto?
Les voy a contar una anécdota muy interesante, respondiendo a la pregunta.
En un proyecto de construcción de una vivienda, a mi cliente se le ocurrió ampliar un dormitorio en planta alta, a mitad de la construcción. La superficie adicional es de 2 m2 y la construcción tenía un promedio de 290 USD/m2.
Si multiplicamos 2m2 x 290 USD/m2 = 580 USD.
Para hacer la ampliación, le dije al dueño que no es posible realizarla por ese precio, ya que tenemos que reforzar la estructura en planta baja, utilizar anclajes químicos apoyado en una viga del entrepiso, ya que la estructura de hormigón armado ya estaba terminada. Además, que el recálculo estructural también tenía un costo.
En fin, el fiscal de obra me dijo que el costo que cobraba era de 290 USD/m2 y que era lógico que el aumento solo era de 580 USD. Tuve que presentar:
- Un informe de la ampliación, con análisis de precios unitarios y rendimientos.
- Precios de recálculo estructural, no solo en planta baja y entrepiso, sino en la cubierta.
- Costos de adenda a la licencia de construcción.
Al final no aceptaron el presupuesto porque el importe llegaba a 3000 USD. Ya estaba catalogado como una remodelación estructural del proyecto.
Es una anécdota que me gusta contar a la nueva generación de constructores.
En resumen.
- Los precios de m2 son muy útiles para hacer un precálculo de costo de la construcción.
- También sirven para realizar avalúos.
- Los precios por metro cuadrado pueden ser útiles como una guía inicial, no reemplazan la necesidad de realizar un presupuesto detallado y específico para cada proyecto de construcción
- El presupuesto tiene en cuenta todas las variables y peculiaridades del proyecto, asegurando una estimación más precisa de los costos involucrados.
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